Chácara à venda no Bairro do Coúto – 47.000m² entre Bragança Paulista

Sítio à Venda no Bairro do Coúto - Bragança Paulista (16 km do centro)

Se você busca um lugar onde o conforto e a tranquilidade se encontram com a natureza e o potencial para grandes projetos, este sítio no Bairro do Coúto, entre Bragança Paulista e Itatiba, é a oportunidade que você esperava. Com 47.400 m² de área, o imóvel oferece vastas opções para lazer, cultivo ou até mesmo desenvolvimento de projetos imobiliários.

Características Gerais:

• Área total do terreno: 47.400 m²
• Aproximadamente 17.400 m² de área gramada, perfeita para atividades de lazer, e 30.000 m² livres para plantação (atualmente arrendado para feno) ou para futuras construções.
• Área construída: Aproximadamente 700 m², distribuídos de maneira estratégica para oferecer conforto e praticidade.

Casa Principal (164 m² + 70 m² de Pergolado):

A casa principal foi projetada para trazer aconchego e funcionalidade. Com 3 dormitórios, sendo uma suíte, você encontra no espaço o equilíbrio entre a vida tranquila no campo e o conforto moderno. Além disso, a casa conta com:

• 2 Banheiros e um ambiente integrado com sala de estar com lareira e escritório, ideal para quem busca o equilíbrio entre trabalho e lazer.
• Cozinha espaçosa com dispensa e lavanderia.
• A varanda gourmet é um convite para momentos especiais, com churrasqueira, forno de pizza, pia, bancadas e armários planejados para facilitar o dia a dia.
• Todos os cômodos possuem ventiladores de teto e janelas de PVC, além de iluminação eficiente com lâmpadas LED.
• Antena SKY e internet ilimitada para garantir que você esteja sempre conectado, mesmo em um ambiente rural.
• Sistema de esgoto com Biodigestor, contribuindo com a sustentabilidade do local.

Casa Secundária para Caseiro (140 m²):

Ideal para quem precisa de um espaço separado para colaboradores ou familiares, a casa do caseiro tem:

• 1 Sala, cozinha e lavanderia
• 2 Dormitórios e 1 banheiro
• Sistema de esgoto com Biodigestor.

Suítes Independentes (Anexas à Casa do Caseiro):

Além da casa principal e da casa do caseiro, o sítio conta com duas suítes independentes anexas à casa do caseiro, proporcionando mais conforto e privacidade para visitantes ou familiares. Cada suíte foi projetada para oferecer a tranquilidade e o descanso que você e seus convidados merecem.

• Suítes Independentes com banheiro privativo e espaço amplo para acomodar com conforto.

Área de Lazer Completa:

Este sítio oferece muitas opções de lazer para toda a família:

• Piscina de vinil (170 m²), com área para adultos (16 x 6 m) e infantil (3 x 3 m), rodeada por pedras mineiras.
• A piscina tem iluminação LED e sala de máquinas enterrada, garantindo fácil acesso e praticidade.
• Quiosque de sapé (30 m²), perfeito para relaxar ao som da natureza e com espaço para pendurar redes. Iluminação LED complementa o ambiente.
• Fogueira de alvenaria para momentos especiais ao ar livre.
• Campo de futebol de 60 x 25 m para diversão com amigos e familiares.
• Tanque de areia para crianças e viveiro de tartarugas - diversão garantida para os pequenos!
• Horta com água encanada e sombrite para cultivo, além de um pomar com mais de 30 espécies frutíferas.

Infraestrutura e Sustentabilidade:

• Cisternas: 2 reservatórios de 15.000 litros cada (total de 30.000 litros), com sistema de captação de água da chuva e outro para água potável.
• Poços: Poço caipira de 26 metros e poço semi-artesiano de 33 metros.
• Canil para 2 cachorros e galinheiro de alvenaria (50 m²) com depósito fechado para ração.
• O sítio está inteiramente cercado, com arame liso e malha fina na parte inferior (para a proteção de animais) e uma cerca viva de Sansão do Campo.
• Paisagismo de alto padrão, com iluminação externa que destaca as árvores, palmeiras e áreas ao redor da piscina.

Opções de Venda:

1. R$ 2.000.000,00 - Porteira fechada (inclui todos os móveis, eletrodomésticos, materiais de jardim e itens de decoração)
2. R$ 1.850.000,00 - Sem móveis, eletrodomésticos e materiais de jardim (somente imóveis)
3. R$ 1.600.000,00 - Venda de 20.000 m² do terreno (parte superior), com desmembramento oficial dos outros 27.000 m², que serão vendidos separadamente.

Localização:

A apenas 16 km do centro de Bragança Paulista, este imóvel está em uma localização privilegiada, entre Bragança Paulista e Itatiba, perfeito para quem deseja escapar da rotina da cidade sem abrir mão da infraestrutura e da acessibilidade.